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미국의 30년 고정 모기지 금리가 약 11개월 만에 6.58%로 상승하며 주택 구매자들의 부담이 커지고 있다. 주택 가격은 6월에 평균 40만 8,776달러로 역대 최고치를 기록했고, 기존 주택 판매도 4.2% 증가했다. 그러나 주택 공급 부족과 높은 차입 비용이 구매력 저하를 야기하고 있다.

6월 기존 주택 판매가 전월 대비 2.4% 감소하며 409만 건을 기록해 예상치를 밑돌았다. 주택담보대출 금리 변동성과 높은 주택 가격이 구매자의 부담으로 작용하며 판매 둔화가 이어지고 있으나, 지난해 대비 판매는 2.8% 증가했다.

최근 5년간 주택 가격이 급등했으나 상승 속도가 둔화되고 있다. 하지만 소득 증가가 이를 따라가지 못해 여전히 주택 구매가 쉽지 않은 상황이다.

미국 내 주택단지관리비(HOA 회비)가 지속 상승하며 주택 구매력 감소와 함께 HOA 관련 압류가 50% 이상 증가하는 현상이 발생하고 있음. 특히 플로리다 마이애미 지역은 월평균 HOA 회비가 617달러에 달해 모기지 지출의 27%에 육박함.

은퇴하는 베이비붐 세대가 전통적 다운사이징 대신 대형 주택으로 이동하는 추세가 늘고 있다. 이들의 구매력 증대와 가족 중심의 라이프스타일 변화가 주요 원인이다. 그러나 대형 주택 선택은 모기지와 유지비 상승 등 추가 비용을 동반한다.

연방준비제도(Fed) 의장 케빈 워시는 인플레이션을 통제하려는 의지를 밝히면서도, 이로 인해 주택 구매자들이 낮은 모기지 금리를 기대하기 어려워질 수 있음을 시사했다. 주택 시장에서의 구매력 문제는 지속되는 상황이다.

7월 미국 주택 판매가 다시 감소세를 이어감. 모기지 금리 상승이 구매 심리를 약화시켜 거래가 위축된 것으로 분석됨.

현재 주택 시장은 경제의 K자형 회복을 잘 보여주고 있으며, 부유층 주택 구매자들이 시장 성장을 이끌고 있다. 경제 전반의 부담 가능성 위기와는 달리 고소득층의 구매력이 주택시장 활성화에 주요한 역할을 하고 있다.

미국 주택가격은 2020년 이후 달러 기준으로 10만 달러 이상 올랐으나, 비트코인(BTC) 기준으로는 약 10분의 1로 하락했다. 부동산 투자자 그랜트 카드온은 이를 화폐가치 하락(통화 평가절하) 현상으로 보고, 비트코인을 부동산 투자에 결합해 자산 가치를 동시에 상승시키는 전략을 추진 중이다.

미국 주택 가격이 6년 만에 최대 연간 하락률을 기록하며 2.5% 떨어진 $430,000에 도달했지만, 평균 모기지 금리 6.49%로 인한 월 $132 절감 효과는 증가하는 재산세와 보험료로 상쇄되고 있다. 전문가들은 구매 가격 하락보다 지속적으로 상승하는 소유 비용이 주택 구매 결정에 더 큰 영향을 미친다고 지적했다.

미국 평균 은퇴 가구는 월 5,119달러를 지출하지만, 사회보장은 2,081달러만 제공해 약 3,000달러의 월별 자금 부족이 발생한다. 이 부족분은 저축, 주택 자산, 기타 소득원으로 충당되며, 인플레이션과 높은 에너지 비용 상승이 은퇴자의 구매력을 악화시키고 있다. 사회보장 수령 시기를 늦추면 혜택이 연 8% 증가하지만 조기 수령 시 최대 30% 감소한다.

레드우드 트러스트는 2분기 주택담보대출 취급액 80억 달러를 넘기며 핵심 부문에서 3400만 달러의 수익을 기록함. 레거시 투자 비중을 전체 자본의 12%로 축소했으며, AI 기반 자동화 도입으로 운영 효율성을 대폭 증대함.

지난해 집값과 국내외 주식 상승으로 1인당 가계 순자산이 2억7475만원으로 9.1% 증가하며 가계 전체 순자산은 1경4200조원에 달했다. 주택과 순금융자산 증가가 전체 자산 확대를 견인했으며, 한국의 1인당 순자산은 일본을 웃돌았다. 그러나 미국·캐나다 등 주요국보다는 여전히 낮은 수준이다.

이번 주 월가에서는 주요 소매기업의 실적 발표가 미국 소비자의 건강 상태를 가늠하는 핵심 지표로 주목받음. 연방준비제도(Fed)의 7월 회의 의사록 공개도 있어 금리 향방에 대한 투자자 관심이 집중됨.

미국 경제학자 스티븐 무어는 미국인이 식품, 의류, 주택비용보다 더 많은 세금을 내고 있다고 지적하며 정부가 지나치게 거대해졌다고 비판함. 미국인의 과도한 세금 부담과 생활비 상승에 대한 우려가 커지고 있는 상황임.

34세 전문직 여성이 부모님이 준 2만 달러로 집을 사지 못하고 있다. 지역 집값과 고용 불확실성으로 인해 주택 구입이 어려운 상황이지만, 부모님은 오히려 그 돈을 투자해 장기적인 재무 성장에 활용하길 바라고 있다.

한국은행이 3년 6개월 만에 기준금리를 인상하면서 부동산 시장에 긴장감이 높아졌다. 금리 인상과 부동산 세제개편안이 맞물려 주택 매매시장의 거래 둔화와 집값 하락이 예상된다.

$20 부리토 가격을 둘러싼 논쟁이 미국 인플레이션 문제를 집중 조명함. 주요 정치인과 미디어 인사들이 물가 상승과 서민 생활비 부담에 대한 다양한 견해를 제시함. 동시에 인플레이션 헤지 수단으로 금과 부동산 투자 전략이 소개됨.

블랙록 CEO 래리 핑크가 은행 예금에 돈을 넣는 것은 장기적으로 가장 나쁜 금융 결정 중 하나라고 경고함. 인공지능(AI) 시대에는 임금 상승만으로 경제성장이 제한돼 자본 투자와 자산 소유가 부를 창출하는 핵심 수단이 될 것이라고 강조함.

Installed Building Products, Inc.는 2026년 2분기 매출 성장에 성공했으나 주거용 부문에서의 매출 감소로 도전 과제가 존재함. 경영진은 2026년 연간 1억 달러 이상의 매출 인수를 목표로 하며, 인접 산업에서의 플랫폼 인수로 사업 다각화를 추진 중임.