매일경제 · finance|realestate · 2026년 8월 19일 오전 09:42 · 원문 ↗

삼성전자, 무주택 임직원에 연 1.5% 금리로 최대 5억 사내 주택자금 대출 시행

원문: “연 1.5%로 5억 빌려준다”…삼성맨들 ‘들썩’ 은행서 100% 추가대출도 가능?

요약

삼성전자가 9월 1일부터 무주택 임직원을 대상으로 연 1.5% 금리로 최대 5억원 규모의 사내 주택자금 대출을 시행함. 사내대출은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받지 않으나 1순위 근저당권 설정으로 후순위 담보대출 가능액은 제한될 전망임.

• 삼성전자가 오는 9월 1일부터 무주택 임직원에게 최대 5억원, 연 1.5% 금리로 사내 주택자금 대출 시행함
• 대출 대상 주택은 25억원 이하이며 수도권과 광역시에서는 전용면적 85㎡ 이하 주택에 한정됨
• 사내대출은 회사가 직접 제공하여 금융권의 DSR 규제를 받지 않으나 대출 실행 시 1순위 근저당권을 주택 가격의 110~120% 수준으로 설정함
• 선순위 근저당이 설정되면 동일 주택을 담보로 은행이 인정하는 추가 대출 한도가 크게 줄어 후순위 담보대출 한도 확보가 어려워짐
• 후순위 담보대출은 후순위 채권자의 담보 여력과 금융권 규제를 적용받아 대출 심사가 엄격하게 이루어짐
• 금융당국은 삼성전자 사례를 사내대출 자율관리 표준으로 제시하며 단순 대출 합산 대신 복합적 관리 필요성 강조함
• 시장에서는 사내대출이 저리 자금 지원 효과는 크지만, 실제 추가 자금 조달 규모는 선순위 근저당과 DSR 규제로 인해 제한적일 것으로 평가함

• 삼성전자가 9월 1일부터 무주택 임직원 대상 최대 5억원, 연 1.5% 금리로 사내 주택자금 대출 시행 예정임
• 대출 지원 대상 주택 조건
- ◦ 주택 가격은 25억원 이하로 제한됨
- ◦ 수도권 및 광역시에서는 전용면적 85㎡ 이하 주택에 한정됨

• 사내대출은 회사가 직접 시행해 금융권 주택담보대출과 달리 DSR 규제에서 제외됨
• **1순위 근저당권 설정 방식과 비율
- ◦ 대출 실행 시 주택 가격의 **110~120% 수준에서 1순위 근저당권이 설정됨
- ◦ 예를 들어 5억원 대출 시 최대 6억원 규모의 선순위 근저당권 부여

• 은행권은 이미 설정된 선순위 근저당을 고려해 추가 주택담보대출 한도를 산정함
- ◦ 예: 수도권에서 25억원 주택에 LTV 40% 적용 시 최대 6억원 대출 가능
- ◦ 사내대출에 선순위 근저당 6억원 설정 시 은행 추가대출 여력 크게 축소
• 후순위 담보대출은 선순위 근저당이 설정된 주택에 대해 담보 가치를 평가해 대출 한도를 정함
- ◦ 후순위 대출은 금융권의 DSR 및 LTV 규제 적용과 차주 심사를 받음
- ◦ 따라서 선순위 담보권 규모가 커질수록 후순위 대출 가능액은 제한됨
• 전문가들은 사내대출 이후 후순위 담보대출을 추가해 전체 주택 구입 자금을 충당하는 것이 실무상 제한적이라고 평가함