“집 몇 채보다 어디서 살까 계획부터” … 종부세·양도세 개편 생존법
요약
2026년 세제개편안에서 종합부동산세와 양도소득세의 기준이 거주 여부와 기간 중심으로 변화함. 실제 거주하는 1세대 1주택자에 대한 공제와 감면이 확대되는 반면, 비거주 고가주택 보유자와 다주택자는 세 부담이 강화됨.
핵심 포인트
- • 2026년 세제개편안에서 종합부동산세와 양도소득세 기준이 대폭 변경됨
- • 새 기준은 주택의 보유 수와 기간이 아닌 실제 거주 여부와 거주 기간에 초점을 맞춤
- • 1세대 1주택자 중 실제 거주자에 대해 공제와 감면이 확대됨
- • 거주하지 않는 고가주택 보유자와 다주택자는 공제가 축소되고 세 부담이 증가함
- • 기존처럼 주택 한 채 보유 사실만으로 세금 혜택을 받기 어려워짐
주요 내용
세제개편안의 변화 방향
- • 2026년 주택 관련 세제개편안에서 종합부동산세와 양도소득세가 가장 주목받음
- • 기존 주택세제는 보유 주택 수와 보유 기간 중심으로 설계됨
- • 개편안은 실제 거주 여부와 거주 기간을 핵심 과세 기준으로 전환함
거주자와 비거주자의 세 부담 차이
- • 1세대 1주택자 중 실제 거주자에게는 공제와 감면 혜택이 확대됨
- • 고가주택 비거주자와 다주택자에 대해서는 공제 축소 및 과세표준 상향 조정이 이루어짐
세제개편의 의미와 영향
- • 주택 한 채 보유 사실만으로 세금 혜택을 확신하기 어려워짐
- • 주택 보유 여부보다 거주 계획을 우선하는 전략이 요구됨